Коснется каждого владельца квартир: узнай о новых правилах
Квартиру недостаточно только купить. Нужно еще и обустроить ее, причем не абы как, а так, чтобы все ее обитатели остались довольны. Потом нужно не забыть познакомиться с соседями и вовремя платить за услуги ЖКХ и все прочее.
Кстати говоря, вы слышали про новые правила для владельцев квартир, которые уже вступили в силу? Обязательно читайте статью до конца, чтобы разобраться в нововведениях.
Российских граждан, кто имеет квартиру или другое жилье, предупредили о новых правилах, которые вступят в силу с 1 сентября. Собственникам жилья об этом рассказала юрист Ирина Сивакова.
Специалист отметил, что с наступлением осени новое правило коснется выбора управляющей организации для многоквартирных домов.
До этого собственникам жилья достаточно было собрать 25 процентов голосов плюс один за определенную организацию, а теперь для принятия такого решения необходимо 50 процентов голосов владельцев квартир.
Изменения в законе коснулись и правил деления квартир на части для собственников. Если после деления на каждого человека будет приходиться меньше шести квадратных метров, то такую сделку совершить будет нельзя.
По-новому с 1 сентября будет проходить и оплата услуг по содержанию общедомового имущества (ОДН). Если раньше расчет производился, исходя из норматива, то сейчас будут учитываться только фактически потраченные ресурсы.
Сивакова отметила, что поскольку фактический расход ресурсов, как правило, выше нормативного, то стоимость такой услуги возрастет. Это соответственно повлияет на общую сумму в квитанциях ЖКХ.
Если вы только планируете стать владельцем недвижимости, то неплохо ознакомиться с тем, как поменялись цены на нее за первое полугодие. 
Рост цен на квартиры за 6 месяцев оказался довольно впечатляющим. Все города, кроме Мурманска (–14%), показали прирост. Более других преуспели в этом Челябинск (+35,8%), Киров (+31,8%), Тверь (+31,6%), Владикавказ (+31,1%), Рязань (+31,1%), Чита (+30,6%), Волжский (+27,7%), Саратов (+27%), Барнаул (+26,8%) и Тольятти (+26,7%). В Москве квадратный метр новых квартир подорожал на 7,7%, в Московской области – на 12,4%, в Санкт-Петербурге – на 13,5%, в Ленинградской области – на 15,9%.
В среднем по стране повышение цены квадратного метра составило 20,9%, средняя цена предложения выросла на 20,2%. 
«Высокий рост цен по итогам полугодия был обеспечен в основном за счет высоких показателей I квартала: в марте из-за валютных колебаний произошел скачок спроса и цен. Но во II квартале, в связи с политическими и экономическими потрясениями спрос на жилье упал, и рост начал замедляться. Затем объявленная льготная ипотека под 7% стала поддерживать и застройщиков, и покупателей, и спрос вновь растет», – отметил П. Луценко. По прогнозу эксперта, цены на новостройки продолжат увеличиваться и во II полугодии.
Подешевел квартирный метр новостроек, по данным Mirkvartir.ru, только в 4 городах: Мурманске (–7,9%), Севастополе (–3,7%), Сочи (–3,1%) и Сургуте (–0,9%). «Удивительно, что Сочи и Севастополь подешевели в самый разгар курортного сезона. 
Но в Сочи происходит сейчас «переоценка ценностей»: после того, как в I квартале этого года цены превысили московские, они стали «сдуваться» уже в мае, приближаясь к адекватным значениям. Севастополь же дешевеет из-за фактически сорванного курортного сезона, связанного с закрытием крымских аэропортов.
Что касается рынка аренды, то на нем царствует кризис. Особенно это актуально для Москвы. В первую очередь, сильно увеличилось количество квартир, которые предлагают для съема. 
Многие люди уезжают из Москвы — не только за границу, но и в другие города России, где жить дешевле.
Некоторые освобождают арендуемые квартиры, чтобы найти что‑то побюджетнее. То есть у нас и появляются новые объекты, и возвращаются старые.
Спрос упал, новые люди в Москву не приезжают — эпизодически это возможно, но массовой миграции нет. При этом стоимость аренды упала от 5 до 15%.
Для летнего периода это вполне нормальный сценарий, поскольку многие уезжают из столицы в другие регионы России или же за границу, а студенты возвращаются после сложного семестра домой.
Однако даже обычно оживляющий сентябрь не смог полностью исправить ситуацию. По сравнению с сентябрем 2021 года в 2022 объем аренды сократился на 30%.
