Зачем Билл Гейтс скупает земли
Как в вашем понимании должен выглядеть успешный бизнес? Может быть, это ультрасовременная IT-компания, использующая наиболее эффективные, новые практики ведения бизнеса и создающая невиданный ранее digital-продукт? Или же это огромный завод, способный удовлетворить спрос огромной страны?
Пожалуй, имя Билла Гейтса знакомо почти каждому жителю планеты. Этот человек уж точно знает, как правильно строить бизнес, не зря же он на протяжении последних нескольких лет стабильно занимает первые строчки в списке наиболее обеспеченных людей планеты от Forbes. Удивительно, но этот IT-магнат видит будущее не только за современными технологиями, но и за самыми обычными землями. Вы не поверите, но он скупает земли в бешеных количествах. Для чего? Разбираемся в сегодняшней статье.
Билл родился и вырос в престижном районе Сиэтла в успешной и обеспеченной семье – его отец Уильям Х. Гейтс был преуспевающим юристом, мама, Мэри, преподавала в школе и занималась благотворительностью, входила в совет директоров организации United Way of America.
Несмотря на то, что мальчик родился в благополучной семье и рос в комфортной среде, он был крайне неспокойным ребенком.
В раннем детстве Билл был довольно непослушным ребенком. Когда мама в очередной раз безуспешно попыталась позвать его к обеду, она разозлилась и закричала на него: «Да чем ты там занимаешься?». «Я думаю. Ты когда-нибудь пробовала думать?», – надерзил ей сын.
После этого Билла отвели к психологу, и тот посоветовал родителям давать сыну больше свободы: «Некоторые вещи становятся для Билла идеей фикс. Лучше не пытайтесь спорить с ним в этих вещах, это бесполезная трата времени». И, действительно, этот совет пришелся как раз кстати и определил дальнейшее будущее американского новатора, которому удалось основать и довести до совершенства компанию Microsoft.
В начале 2021 года СМИ активно обсуждали покупку сельхозземель сооснователем компании Microsoft миллиардером Биллом Гейтсом. Сама покупка состоялась еще в 2018 году: Гейтс приобрел 14,5 тыс. акров земли за $171 миллионов в The Horse Heaven Hills, штат Вашингтон, — месте, известном производимыми там винами и картофелем, а также ветряными фермами. 
Совокупная площадь земель, которые теперь так или иначе принадлежат миллиардеру, составляет почти 300 тыс. акров, что делает его крупнейшим частным землевладельцем в США.
Но Билл Гейтс такой не один: по данным Министерства сельского хозяйства США, около 30% сельхозземель в стране принадлежат отнюдь не фермерам. Среди владельцев есть как частные лица, (напрямую или через подконтрольные компании) вроде Гейтса, так и институциональные инвесторы — не только инвестиционные фонды недвижимости, но и различные пенсионные фонды.
Почему в США появился тренд на покупку земли частными лицами?
Любопытно, что этот тренд характерен не только для земли.
На рынке жилой недвижимости наблюдается схожая ситуация. Так, согласно отчету Wall Street Journal, в первом квартале 2021 года 15% продаж домов в США пришлось на корпоративных покупателей, в числе которых такие инвестиционные фирмы, как Blackrock.
Для того чтобы понять, почему популярность земли среди крупных инвесторов растет, надо сначала разобраться, почему раньше они часто обходили этот класс активов стороной. Дело в том, что рынок сильно фрагментирован, неликвиден, ценность земель может очень сильно различаться в зависимости от географии, свойств почвы, доступности водных ресурсов, выращиваемых культур.
Более того, на локальном уровне сообщества часто крайне негативно воспринимают интерес инвесторов к фермерским землям — приход новых владельцев не всегда сулит им изменения к лучшему. Зачастую приход внешних покупателей приводит к активному росту цен, из-за чего для местных жителей земли становятся непозволительно дорогими.
Сейчас макроэкономическая ситуация кардинально меняется, в том числе ожидается более высокий структурный уровень инфляции в долгосрочном периоде. Например, в США инфляция может составить более 3% годовых в течение ближайшего десятилетия. 
По этой причине инвесторы вспомнили про «вечные ценности». Имеешь землю —значит, имеешь ренту плюс рост стоимости самого актива, который как минимум сможет компенсировать теперь уже заметный уровень инфляции.
Более того, несмотря на рост производительности сельского хозяйства, самой по себе плодородной земли больше не становится, а население планеты продолжает расти.
Так, в период 1961—2016 годов площадь пахотных земель на душу населения в мире, по данным Продовольственной и сельскохозяйственной организации ООН, постоянно сокращалась — с 0,45 га на душу населения в 1961 году до 0,21 га на душу населения в 2016 году. Добавим к этому общую тревогу относительно возможного пузыря на фондовом и долговом рынках и получим почти идеальный стимул увеличить долю реальных активов в своем долгосрочном портфеле.
Относительно новым стимулом вкладываться в землю в наше время выступила и ещё одна причина. Покупка сельскохозяйственных угодий, помимо очевидных инвестиционных плюсов, идеально подходит под определение ответственного и устойчивого инвестирования.
https://www.1zoom.ru/Крупные частные капиталисты, а также управляющие семейных офисов говорят «да» этому классу активов. Помимо чисто этических и репутационных соображений это сулит в некоторых случаях и дополнительную выгоду. Государственные меры в области ограничения выбросов углекислого газа и улучшения экологии окружающей среды уже в ближайшем будущем смогут сделать прибыльным бизнес по покупке «загрязненных» участков с их последующей рекультивацией.
